去年翻了一圈身边朋友的持仓，发现北上广深核心区的住宅，近5年算下来年化回报率普遍只有1.5%到2%，远不如很多人印象里的躺赚水平。
就拿上海静安一套2019年入手的90平两居来说，当时总价720万，现在同小区同户型挂价也就780万，5年涨了60万，扣掉每年3万多的物业费、折旧和持有成本，再算上当初首付300万的机会成本，实际到手的年化收益连2%都不到。
反倒是一些核心地段的小户型老破小，靠着高出租率能摸到3%左右的租金回报率，但算上房价近年的波动，整体收益还不如大额存单稳。现在一线城市房产早就不是闭眼投就能赚的时代了。