【房贷最长40年！用时间换收入？】最近楼市又出新政，最受关注的莫过于房贷从最长的30年延长到40年！多了10年的时间可以还房贷。那么到底这个新政是解药还是毒药呢？一起来对比看看。
目前广州多家已接单的网点，给出的实际闸口之一是：借款人年龄 + 贷款期限 ≤ 85周岁(不同行、不同网点会微调)按这个口径倒推很直观：
35岁：理论可冲40年;
45岁：若按≤85，也还有机会贴40年边;
50岁：大概率卡在35年左右;
55岁及以上：年限会明显缩短，不是想选40年就能选。
另外根据介绍，不止是新房贷款可以40年，已有的存量房贷也可以申请展期。但展期累计不得超过原贷款期限的一半；原期限 + 展期期限合计，不超过40年。
比如原贷30年的，最多展期10年，凑到40年；原贷20年的最多展期10年，只能到30年。
当然房贷延期带来的最大好处是月供降低了，以贷款100万、利率约3.0%粗算：
30年月供约 4216元，40年月供约 3580元，每月少约630–640元；如果贷款是到300万级别，月供差会到一千多到两千元；
眼看着是挺适合目前收入下降环境下的需求的。但是月供降低看着很美好，带来的是贷款利息的暴涨。
还是以100万利率约3.0%来算，30年总利息约 51.8万；40年总利息约 71.8万。也就是说挣够要付多付利息约 20万。贷款100万利息71万，你细品。
当然国家推出这个新政初心并不是想要大家多付利息，而是以时间换空间。说白一点就是现在的经济情况并不是永久的，后续等经济上来了，收入增加了。到时候大家就可以提前还贷。
可以说这个40年房贷还是一个一石二鸟的政策。一个是降低了月供的压力，让买房门槛进一步降低。另外一个则是对于目前存量房贷的，收入压力太大可以申请展期，降低月供压力，减少断供的情况。