花都泛悦汇开业满月实地感受：花都终于迎来像样商业？亮点很亮眼，硬伤同样扎心

8月8日，花都泛悦汇正式开门迎客，作为花都区府板块备受期待的新商业，也是花都第一个真正地铁直达的商业体，地铁9号线花都广场站C口可以直接连通街区，从开业的人山人海，到如今开业接近一个月，热度慢慢回归常态，上周末晚上实地走了一圈，聊聊最真实的体验。

项目由中国电建地产打造，定位公园式开放商业街区，和传统封闭盒子商场完全不是一个路子。整座街区采用全开放式设计，层层退台结构，绿意步道、垂直绿墙、下沉广场搭配观景天梯贯穿全场。花都首块裸眼3D大屏落地于此，到处布置花艺造景，还是宠物友好商场，拍照打卡氛围感直接拉满，夜晚灯光亮起的时候，出片效果相当不错 。

业态配置上确实补齐花都不少短板，全场汇聚37家区域首店，其中8家广州首店，29家花都本地首店。盒马鲜生首次进驻花都，还有多家之前花都很难见到的粤菜、日料、民谣酒馆，餐饮、咖啡、茶饮扎堆，对于花都街坊来说，吃饭聚餐多了大量新选择 。

但这套开放式设计，放到广州的气候之下，就暴露出无法回避的硬伤。
公共街区属于露天环境，没有中央空调。广州盛夏白天太阳直晒，在街区步道行走闷热难耐，想要乘凉只能钻进店铺里面蹭空调，不少人逛不到半小时就只想离场。遇到下雨天同样麻烦，多层露天走道没有全覆盖遮雨，逛街还需要随身备伞，雨水还容易造成地面湿滑积水，老人小孩出行会有所不便。

从现场客流也能明显感受到天气带来的分化。
饭点负一楼餐饮人气旺盛，不少门店依旧需要排队，盒马鲜生始终客流不断；但往上的零售楼层，白天人流量偏弱。和店员简单交流得知，现在餐饮生意尚可，零售门店普遍比较冷清，很多顾客过来单纯吃一顿饭，吃完就直接离开，不会慢悠悠逛街。只有等到太阳下山的晚间，整片街区才会热闹起来，夜景、晚风加持，开放式街区的优势才完全释放出来。

对比相距不远的老牌商场骏壹万邦，两者形成鲜明互补。骏壹万邦是标准室内Mall，全年恒温，零售、服饰、亲子业态齐全，适合全家老少全天候逛街；泛悦汇更偏向夜经济、餐饮打卡、休闲聚会，吃饭喝咖啡、夜晚遛弯打卡体验很好，但并不适合大白天长时间逛街扫货，服装零售类品牌相对偏少，做不到真正的一站式购物。

另外还有容易被忽略的细节，泛悦汇没有独立商业停车场，车位和旁边住宅、写字楼共用，高峰期会面临车位紧张的情况，自驾出行要预留找车位的时间。

客观来讲，泛悦汇算得上花都商业一次重要升级。地铁上盖的区位、大量首店餐饮、公园式夜景，实实在在丰富了区府板块的消费场景。但开放式街区是一把双刃剑，在广州湿热多雨的气候条件下，很难完全替代传统封闭式商场。

它算不上全能型的大Mall，更适合傍晚、晚上过来吃饭散步打卡；大太阳或者暴雨天气，体验会大打折扣。花都商业格局不是非此即彼，泛悦汇和骏壹万邦更多是互补，而不是简单的互相替代。