1991年前生人不能新办理40年期房贷上海40年房贷政策已经开始执行，但不是所有人都能享受到。

多家银行现在的标准：贷款人年龄+贷款期限不超过75年。想贷满40年，放款的时候年龄得在35岁以内。换算下来，1991年之前出生，新买房子办贷款，就办不了40年期。

⚠️这里一定要分清，新房贷和老房贷规则不一样：▫️新买房子办新贷款：看现在的年龄，91年前出生拿不到40年最长年限。▫️已经在还的存量房贷：看当初放款时的年龄，不是现在的岁数。当初放款时没超过35岁，就算现在年纪大了，依旧可以申请延期。

存量延期也有硬性限制：延期时间不能超过原贷款期限的一半，总年限最高40年。举个例子：原来贷30年，最多延期10年；原来贷20年，最多多加10年。

建行可以手机APP直接申请延期，路径：贷款—我的贷款—还款计划调整，也可以线下网点办理。

也不是完全一刀切，工行部分支行执行标准放宽到年龄+贷款期限≤80年，具体还是要看网点审批。

简单总结：40年长贷主要利好35岁以下刚需，月供压力能降下来。91年前的朋友，新房贷款享受不到最长年限，但手里已有的房贷，满足条件依旧可以申请延期减负。

大家觉得这个年龄门槛合理吗？有房贷的会考虑申请延期吗？