万万没想到！上海40年房贷藏大坑，35岁一道坎直接卡住大批买房人

盼了很久的40年房贷终于落地，很多中年人摩拳擦掌准备靠长年限降低月供，结果银行一纸执行细则，直接给不少刚需浇上一盆冷水。

9月3日上海多家主流银行对外公布40年期房贷的落地细则。主流的审批标准十分明确，贷款人年龄加上贷款期限不能超过75年。想要完整拿下40年的贷款周期，申请的时候年龄必须小于35周岁。换算下来，1991年之前出生的购房者，新办房贷的时候没有资格申请40年期限。贷款年限被迫缩短，每个月的还款担子一下子重了不少。

工商银行上海少数支行给出不一样的标准。年龄和贷款期限相加上限调到80年。能够申请40年房贷的年龄放宽到40岁。这份宽松政策只是网点单独执行，并不代表全市统一标准。大部分银行网点依旧死守75年这条硬杠杠，没有任何变通。

银行划定这条年龄红线出发点在于风险管控。40年的还贷时间跨度很长。年纪偏大的贷款人，将来会面临退休，健康波动等现实问题。未来几十年的还款收入没法稳定保证。银行提前设置门槛降低长期放款风险。

现实里面不少刚需刚好踩在年龄红线上面。三十五六岁正是买房需求最迫切的时候。老人赡养子女教育样样都要花钱。这群最需要减轻月供压力的人，却拿不到长年限贷款。相同的贷款金额，贷款年限缩短，每个月要多掏出一大笔钱。

网上大家的看法分成两大阵营。一部分人理解银行的风控选择。还有大批购房者觉得新规不够人性化，政策红利没有给到真正有难处的群体。

你支持房贷设置这条35岁的年龄门槛吗？