上海40年房贷新政来了！不是谁都能申请，年龄卡得很现实

上海40年期房贷新政落地，不少人兴冲冲打算拉长期限减轻月供压力，结果发现，年龄门槛直接把一部分人拦在门外。

上海多家银行明确新规：新办40年房贷，大多执行「年龄+贷款期限≤75年」。换算下来，想要拿下40年贷款，放款的时候你不能超过35周岁。换句话说，1991年之前出生的朋友，新房按揭基本申请不到40年。

很多人看到这里心头一紧，是不是中年群体彻底没机会？也并非一刀切。部分支行执行标准放宽到80年，不同网点实际操作会存在差异，可以多咨询确认。

⚠️新办房贷和存量房贷延期，规则完全不一样，千万别搞混。
新增买房贷款：受年龄红线约束，想贷满40年，拼的就是申请时的年纪。

存量老房贷延期：规则看放款当年的年龄，不是现在的岁数。延期上限有两道硬杠：延期时长不能超过原贷款期限一半，新旧期限相加最高不超40年。
举个例子：原先30年房贷，最多可以延到40年；原来20年的贷款，最多只能再加10年。

不少人吐槽，40年房贷看着很香，现实门槛却很扎心。年轻人年纪占优势，可以拉长年限压低每月还款压力；中年购房者，想要靠40年降低月供，机会就少很多。

这项政策本质，是给刚需减负，但银行也要把控风险。拉长贷款年限，月供是少了，但总的利息会随之增加，并不是人人都适合。
年轻刚需可以用好政策，降低当下现金流压力；中年买房，不要把全部希望寄托在40年房贷上面，还是要结合自身收入、总利息综合盘算。

提醒一句：各家银行执行尺度不完全统一，买房办理贷款之前，一定要提前问清网点的年龄、延期细则，避免白跑一趟。

那么问题来了，如果给你选，你愿意贷40年降低月供吗？欢迎评论区聊聊你的想法。