40年房贷落地上海，80后扎心了！
政策刚把房贷年限放宽到40年那会儿，全网都在替购房者高兴，我也跟着写了一篇解读文章。
结果上海落地细则一出来，味道变了。多家银行明确执行"贷款人年龄加贷款期限不超过75年"这条老规矩，75减40等于35。2026年想新办40年期房贷，放款那天你得到35岁以下，换成出生年份就是1991年及以后。1991年以前出生的80后，直接卡在线外。光明网都报道了，首批40年房贷已经通过审批、准备放款，可这批人里基本没有80后的位置。
这事有点讽刺。真正需要40年把月供摊薄的是谁？是现金流最紧的年轻人，刚够得着首付和月供。可35岁上下、攒够首付敢上车的中年人，反而借不到最长的期限。政策松的这把口子，被一道年龄算术题悄悄收紧了。我不确定这套标准会不会很快推到别的城市，但按现在的落地节奏，80后新办40年这条线，大概率是卡住了。
存量房贷倒是另一回事。手里有老房贷的，可以申请延长期限，最长不超过原期限的一半，原30年的能延到40年，原20年的最多延到30年。建行手机银行就能办，路径在贷款、我的贷款、还款计划调整、延长贷款期限那一栏。这块红利，已经上车的人能吃上。
买房办贷款之前，先查查自己的情况，出生年份、所在银行的年龄线、存量房贷能不能延。月供省下的钱和总利息多出的钱，放一起比一比，谁算都不亏。我有个80后朋友，本来挺高兴准备换房，一听这条，电话那头愣了半天。
我先说我的态度，新购房的35岁以上人群，这政策确实有点看得见摸不着。你所在的城市银行也卡这个年龄线吗？如果你35岁正打算买房，发现40年房贷被卡在年龄上，你是咬牙贷30年硬上，还是先等等？
把这条转给35岁上下正在看房的朋友，签合同前替他们先问一句。

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（图片由AI生成，个人观点，仅供参考）