上海40年房贷新规出炉！1991年前生人新办贷不了，存量延期也有硬限制

最近房贷能贷40年的消息，刷了不少人的屏。但上海多家银行直接把规则说透了：不是所有人都能贷满40年，1991年以前出生的朋友，新办房贷时就别想40年期了。

具体来说，这次的核心门槛是“贷款人年龄+贷款期限”不能超过75年。换算下来，想新办40年房贷，放款时你得在35周岁以内。按2026年算，1991年以前出生的人，新办房贷时年龄已经超了，自然没法申请40年期。

已经在还的存量房贷，情况稍微宽松一点，但也有硬限制。交通银行上海分行明确，延期期限不能超过原贷款期限的一半，而且新旧期限加起来最多40年。比如原来30年的贷款，最多能延到40年；原来20年的，最多延到30年。

建设银行上海分行也给出了申请路径：可以直接在手机银行APP里操作，或者线下找原贷款银行办理。不过银行会根据你的还款能力综合审批，不是想延就能延。

值得注意的是，存量房贷的年龄计算，是按贷款发放时的年龄来算的。也就是说，如果当年放款时你年龄不超过35岁，还是可以申请延期到最高40年。

另外，不同支行的执行标准可能会有弹性。比如工商银行上海某支行，就把上限放宽到了“年龄+贷款期限≤80年”，具体还要看个人情况。

最后也得提醒大家，拉长贷款年限虽然能降低每月月供，但总利息肯定会增加。别光看月供少了，得结合自己的收入情况，算好总账再做决定。