天津租客父亲出租屋坠亡，房屋成“凶宅”，房东索赔50万终审判赔10万

天津一起租房引发的“凶宅贬值索赔案”，迎来二审终审结果，引发全网热议。

2025年初，房东老张将房屋租给租客小刘，月租金2500元，租期一年。同年11月，小刘的父亲在该出租屋内跳楼身亡。这场突发的意外事故，让原本普通的住宅彻底变成了大众认知中的“凶宅”。

事后房东认为，房屋发生非正常死亡事件，会严重影响后续出租、售卖，房屋价值大幅缩水，遂向租客小刘索赔50万元经济损失。

对此租客小刘坚决不服并提起上诉。他表示，父亲坠亡属于自身健康原因导致的意外事件，无法预见、无法避免。自己对成年家属不存在法定监督看护义务，且房东无法出具房屋贬值的专业评估报告，索赔金额纯属主观臆断。

而房东举证反驳，根据公安笔录记录，小刘父亲此前多次流露跳楼倾向，存在明显极端风险，小刘未尽到合理注意义务，最终酿成悲剧，存在过错。

法院审理认为，“凶宅”虽无法律明确定义，但大众对屋内非正常死亡的忌讳心理客观存在。这类负面认知不会影响房屋居住功能，却会直接降低房产的市场认可度，造成出租、售卖受限，带来真实的财产贬值损失。

结合案件全貌、双方过错程度及公平原则，一审酌情判决小刘赔偿10万元。二审审理后维持原判，驳回租客上诉。

这起案例也给所有租房人群敲响警钟：承租房屋期间，需对同住人员的风险隐患尽到基本注意义务，一旦因疏忽引发房产商誉贬值，需要承担相应民事赔偿责任。

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