【不怕叙利亚风交楼了？南沙出台收楼新规！但...】9月2日，南沙区住建局发布关于《进一步加强住宅工程分户验收和业主查验工作》的通知。指引明确两大核心验收机制，覆盖新建商品住宅、回迁安置房、保障性住房等所有住宅项目。其中建立分户验收+业主实地查验双重质量管控体系是一个十分重要的举措。
其中分户验收是指：住宅工程分项、分部工程验收合格后、整体竣工验收前，由建设单位牵头，联合设计、施工、监理等单位，参照规范标准及施工图纸，逐户、逐公共部位核查工程实体质量、观感、使用功能及强制标准落实情况，核验合格后出具分户验收证明的官方验收流程。
业主查验是指：针对已确定权益人的新建住宅，在工程预验收合格后、正式竣工验收前，由建设单位组织业主，依据建设标准、施工图纸、购房合同，实地查验房屋套内及公共部位质量、核心使用功能的民生查验环节。
其中分户验收还引入全流程标准化、可溯源核验。分户验收主控项目必须全部合格，一般项目合格率需达95%以上。验收实行逐户、逐间、逐项核查，全程留存影像资料，每户验收照片不少于5张，配套完善验收记录表，建立一户一档电子档案，同步标记原始检测点位，便于复核查验。验收不合格项目需立即整改复查，返修加固后仍不达标严禁通过验收。验收合格后，各方签字盖章并张贴分户验收标识牌。建设单位需提前7个工作日报送全套验收资料至区质监站，质监站随机抽检每楼栋不少于5户、覆盖全部户型，严查验收真实性与工程质量。对弄虚作假、违反建设强制条文、存在重大质量隐患的项目，将终止抽查、责令全面整改，并提高后续抽检比例。
可以看到这个全新的收楼新规一定程度上是可以大大减少目前叙利亚风交楼的各种问题的。不过由于需要逐户验收，意味着开发商的压力也会大大的增加，毕竟一个中型楼盘动辄7~8栋，上千个房间，逐一验收还是挺耗时耗力的。
更加重要的是，可以看到验收牵头的还是建设单位，面对这么多的工作量，这验收的细致程度就十分值得打个问号了。而且建设方自建自验，很难让业主有充足的信任感。在监督方面，每楼栋不少于5户，这个抽检比例真的是有点低了。
不过也不得不佩服南沙在推进“好房子”上还是有在努力，想要做出突破的。
大家看好这个新规不？