物业费一直按建筑面积收取，但也存在争议，只是还没有更合理的计费方式。

资源消耗与缴费错位‌：安保、电梯维保、垃圾清运等核心服务的消耗强度，主要和居住人口、使用频次挂钩，和房屋建筑面积几乎无关。大户型低入住率的业主，可能要为远高于实际资源消耗的费用买单。

‌得房率不公‌：同样建筑面积的两套房子，得房率低的小区业主，每一元物业费对应的实际套内使用面积更少，天然存在计费短板。

‌公摊感知争议‌：业主购房时已为公摊面积支付房款，后续再按包含公摊的建筑面积缴物业费，容易让业主产生“二次付费”的误解。