最近杭州的罗女士遇上了一件让人窝火的事。她在星潮映象府租了一套200平的精装大平层，月租1万9，租了两年总共算下来已经交了40多万租金了。房子是拎包入住的，家具家电都很齐全，罗女士住了两年准备退租时却被房东拦住了。房东说沙发有划痕、凳子有破洞、墙面有污渍，要求她把房子恢复到两年前的全新状态，还要扣除押金、更换新家具，预估费用得好几万。

罗女士觉得很委屈，她目前已经花了2000多块清洗沙发、修补墙面，可房东说这只是“掩盖”，必须全屋通刷、全部换新。房东甚至说，自己房子交出去是全新的，现在被弄得一塌糊涂，已经委托律师准备起诉。可罗女士反问：“我交了40多万租金，难道还要把家具全换成新的吗？”

这房东的要求也太过分了。租房本来就是正常使用，家具用了两年有磨损、墙面有点污渍，这都是再正常不过的事。租金里本来就包含了折旧费，难道房东收了两年租金，还想让房子和家具一点损耗都没有？

退租恢复原状，从来都不是“恢复全新”。而且法律上也说得很清楚，租客只要在合理范围内修复就可以，正常使用造成的自然损耗，根本不需要赔偿。房东要求全屋通刷、全部换新，本质上就是想讹钱，把自己该承担的房屋折旧成本，全部算到租客头上。真的太缺德了。

这件事也给所有租房的人提了个醒：签合同的时候一定要把退租标准写清楚，保留好房屋交接时的照片和视频，避免退租时被无理刁难。

你租房退租时遇到过类似的事吗？说说你对此事的看法？