最近两年，从“房地产止跌回稳”，到“稳定房地产市场”，各方力量做了哪些努力？

政策端。降首付、降利率、放松限购、取消限售、增值税5改2、房贷延长到40年、提升公积金贷款额度等等，政策一直在释放，且从未如此密集。

前阵子，上海出了个楼市新政，外环外二套房首付从2成降到1.5成。很多人说“就这点幅度顶什么用”。但他们忘了，在上海、深圳这些一线城市，前几年的二套房首付都是7-8成的，这对换房家庭来讲简直不要太宽松。

政策的量变，已经积累到了质变的临界点。
政策的目标，也不再是大水漫灌，而是精准释放边际需求。

供给端。以前是天量供应，平抑房价。现在是缩量提质，缓解供需失衡压力。

缩到什么程度？2026年，深圳居住用地计划供应仅90公顷。与2022年峰值相比，减少275公顷，降幅7成多。创近十年新低。

供地少了，地价反而涨了。
上半年，深圳卖出6宗地，4宗高溢价，3宗集中在6月接连刷新片区楼面价纪录。
深圳的土地供应逻辑已经从“量”转向了“质”：少供地、供好地、降密度、提品质。

对购房者来说，这意味着未来2到3年，深圳新房增量供应将明显减少。核心区域的优质住宅，稀缺性将进一步凸显。

市场端。深圳那些率先“止跌回稳”的小区，大部分位于南山、福田、宝中等核心板块，周边就业资源丰富，学区、商业、交通、医疗等配套设施成熟，或拥有稀缺景观资源。价值支撑力强的资产，总是最先反弹。