2026年世界500强企业榜单发布，万科、碧桂园、绿地全部跌出榜单，世界500强再无中国房企。

高峰时期，全球共有8家房地产开发商晋级500强，全部来自中国，如今只剩以多元业务为主的保利集团。

那一年，刚好是2021年，房价处于历史最高峰，抢房热潮仍旧高热不退，千亿房企层出不穷，不断刷新财富神话。谁能想到，短短几年过去，楼市迎来史上最大规模的调整，一众房企陷入破产边缘，几乎失去了存在感，就连绩优生万科也不例外。

​​中国房企的集体崩塌，不只是企业自身的失败，更是一套系统性制度设计的失败。​​预售制让房企可以提前收钱、延迟交房，本质上是把风险全部转嫁给购房者。高周转模式的本质，是用买房人的钱去撬动下一块地，再用下一块地去抵押借更多的钱，整个链条里，普通购房者是最底层的风险承担者，却没有任何对应的收益权。

​​现在楼市下行，二手房价格在30个主要城市平均跌幅已经接近40%，那些当年高价买房的人，资产缩水的同时，还要继续还着高额贷款，而曾经借钱扩张的开发商，却在通过债务重组让债权人打折减免。​​输了是社会承担，赢了是老板套现。

​​这套机制不改，下一个地产泡沫迟早还会来，只是换个名字、换批人继续玩。

那么，今后中国房企还会东山再起，卷土重来吗?