浙江杭州，女子租住一套200平精装大平层，月租1万9千元，住满2年租金40多万元。谁知退租收房时，房东找出划痕、破损、污渍等理由拒绝，女子为能尽快退房，花2000多元修补清洁，房东还是不满意，提出要扣除女子的押金，还要求女子更换全套新家具，将房子恢复2年前全新状态。女子无法接受，自己租房子给她40多万，住房子都是有正常折旧的，这不合理！双方协商破裂，房东准备起诉。对此律师有话说。网友：这房东心太黑了！

女子姓罗，房东姓余，房子在杭州星潮映象府。2024年罗女士走中介签了一年合同，到期后续租一年，第二年跳过中介没签纸质合同，租金还是1.9万，月月准时转。两年下来实付40万出头，没欠过水电，没延期交房。

退租那天余先生自己来验房，发现沙发扶手一道30公分划痕，两张餐椅靠背皮面破洞，吊顶角落有块泛黄污渍，墙面几处浅印子。罗女士没赖，认了“是我住出来的”，当天花钱请人做全屋清洁、沙发补色、墙面局部补漆，花了两千零几百块。

余先生不认这整改，原话是“她不是修复，只是掩盖”。他说30公分的口子补漆撑不了几天，吊顶污渍得全屋通刷才没色差，交进来是全新精装，退出去就得全新精装，不然扣押金，外加几万块换全新沙发和餐椅。

罗女士说40万租金不是捐给你的，是买这两年使用权的。沙发坐两年皮面起纹、椅子靠背磨薄、墙面孩子蹭两下留印，哪个家里住两年不是这样？要我退租时把房子变回全新的，那租金里含的折旧费算啥。

租金本身就含了家具装修的折旧，按《民法典》第710条，按约定方法正常使用导致的损耗，租客不赔。墙面轻微泛黄、沙发正常磨痕、座椅皮面自然松弛，算合理损耗；只有故意划、宠物咬烂、泡水脱皮、暴力拆解，才算人为损坏要赔。

余先生说“30公分划痕是她故意搞的”，就得拿出入住时的交接清单照片，证明两年前那道皮是完好的，再证明这划痕不是正常倚靠磨损出来的。他第二年没签合同、没重做交接单，原始状态本就模糊，真打官司就得先证明划痕不是旧伤。

就算那道30公分划痕被认定是罗女士不当使用，也只能按“修复费”或“重置价扣两年折旧”来算，不能让租客买一套全新沙发给房东。司法实践里叫“填平损失”，不是“借退租让租客给房子翻新”。罗女士已经花两千多清洁修补，这部分若合理，反而算她多做了。

罗女士第二年图省事不签合同，退租没拉房东共同验收、自己修完才发照片，证据链留得仓促。余先生拿“我交的是全新”当依据，忽略40万租金已经把折旧买走了，退租要全新等于收了两次钱。

给租房的人提个醒，入住第一天别嫌麻烦，手机绕屋拍一圈视频，家具瑕疵特写，交接单双方签字，旧伤提前写清楚；续租不管第几年，重签合同比微信一句“继续住”管用；退租别自己闷头修完再通知房东，叫房东到场共同验收，拍前后对比，当场写“无误”再拿押金。罗女士要是第一年入住留了沙发原状视频，余先生那句“掩盖”就站不住。

房东这边也别把“提灯定损”当本事。正常损耗是经营成本，不是租客欠你的。真怀疑人为损坏，别张嘴全扣押金全换家具，先拿出入住对照图、再拿维修报价单，能修不换、能扣折旧不扣全价，法院才认。拿退租逼租客给精装房做免费翻新，这路走不通。

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信源：小强热线 2026-9-5