天津，房东把自家房子出租，每个月租金2500块。租客明知父亲抑郁，有轻生的想法，还是把父亲安顿进房子里住。没想到，老人在房子里一跃而下身亡，这下房子彻底变成“凶宅”。房东心里清楚，房子以后无论是租还是卖，都很难再出手，于是他起诉租客，索要50万。然而，法院判决让他傻眼了。

老张手里这套住宅，户型采光都不错，地段也好，不管是出租还是以后转手卖房，都属于是优质资产。

后来他把房子租给了年轻租客小刘，每月租金2500。双方规矩签合同，租客按时交租，从来没有过什么矛盾。

在老张眼里，他安安稳稳收租金就行了，但他完全没料到会天降横祸。

这套房子，小刘是安排给他患有抑郁的父亲长期住的。而老张不知道，老人心态上出了问题，早就有轻生的念头。

直到噩耗传来，他才得知租住在此的老人直接从房内跳楼离世。

老张这下懵了，第一反应不是追责谁，而是心疼自己这套房子。

如今屋里发生非正常死亡，那就是实打实的“凶宅”。没人愿意住、没人敢接手，这是市场默认的现实。

老张心里很清楚，自己好好一套干干净净的房子，这下彻底毁了。以后想出租，大概率长期空租。想卖房，低价甩卖还不一定有人买。这房子算是砸他手里了。

几十万的房产缩水，对他这个普通老百姓来说，就是天大的损失。

事已至此，老张认为这完全就是租客家属的个人行为导致的房屋贬值。

从头到尾他没有任何过错，没涨房租、没刁难租客、房屋设施也没问题，凭什么要自己平白承担这笔巨额损失？

虽然老张也很无奈，他完全理解对方失去亲人的痛苦，从来不想在别人的伤口上撒盐。

但情理归情理，损失归损失。他的房子、他的资产，确确实实因为这场意外受损了，不能因为对方遭遇不幸，就让无辜的房东全权买单。

所以他选择起诉，索要50万赔偿金，本质不是讹人，只是想弥补自己房子的贬值缺口。

一审法院审理后，也认可了老张的损失真实存在，只是没有支持50万的高额索赔，酌情判决租客补偿10万元。

租客不服上诉，二审最终维持原判。

《民法典》第1165条规定：行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

有过错才赔钱。房子硬件没损坏，但民间忌讳造成房屋交易贬值，属于财产损失。

小刘明知父亲有轻生念头，还让老人在此居住，存在一定疏忽，法院据此认定有部分过错。

但房东要的50万是随口估算，没有评估依据，法院没有全额支持，酌情判补偿10万。要是租客完全没有过错，就不用承担这类贬值损失。

对于这件事，你怎么看？

案例来源：红星新闻 2026-9-4

欢迎关注@一案一论