这两天看了看最近的房产新政。

之前社交媒体上热议的“房贷期限从30年延长到40年”，可能是这次新政最不重要的部分。

这次新政影响最为深远的，其实是预售制的大幅收缩。虽然没有直接取消在中国楼市运行了20多年的预售制，但对预售资金的封闭式严监管事实上让预售制变成了半现售/半预售制。

这意味着房企需要主要依靠自有资金完成开发的大部分工作，高杠杆模式彻底终结。恒大许家印案的判决和新政前后脚出台，并非巧合。

接下来，新房上市节奏会明显放缓。库存轻、去化周期短的一二线城市，房价会率先企稳。

中期来看，房企成本明显上升。在消费能力强、人口正流入的城市，这部分成本可能会在中长期内推动房价缓慢上涨。而在大部分三四线城市，这部分成本压力会被转嫁到地价上，地方政府将不得不降低地价，甚至可能让这些地方的新房建设趋于停滞。

未来十年的楼市大趋势非常明显了。调研一下自己所在城市的情况，你的认知地图会非常清晰。