两年40万租金，退租却要把房子变回全新，租房的折旧到底该谁买单

杭州这位租客两年付了40万租金租大平层，到期退租时，因为沙发划痕、餐椅破损、房顶污渍，和房东闹到要打官司。租客花钱做了修补，房东却不认，觉得只是掩盖损伤，坚持要全套换新、全屋通刷墙面，预估费用好几万。

这起纠纷，戳中了所有租房人最纠结的问题：退租到底要修复到什么地步才算合格。房东的想法很直白，交房时全部崭新，退房就得原样交还。可租客觉得，几十万的租金里面，本来就包含家具装修正常使用的损耗，住两年不可能和刚入住一模一样。

律师的观点也说得很实在，出租房在使用过程中产生的正常折旧，本就是租房成本的一部分。租客只需要对自己造成的损坏做合理修复，没有义务把一套住过两年的房子，恢复成新房标准。

这件事还有一个隐患值得所有人警惕，第二年续租双方跳过中介，没有续签书面合同，一旦扯皮，很多约定就只能各说各话。不管是房东还是租客，口头续租都是埋雷。