民宿从一房难求到房间空置我研究生导师，带的几个MPA学生曾经做过这类项目的调研。那阵子不忙，我们也帮延庆文旅做过一些调研项目。

其实原因很简单，民宿概念最开始是村民把自己家里闲置的住宅装修之后，拿出来做经营，补贴家用，可以说除了基础税收之外，是无本买卖。来一个客人赚一份钱，不想赚的时候，没压力。所以价廉物美能体验当地风土人情，因为便宜，客人要求并不高。

现在的民宿，至少北京周边的一些，是一边付着贵的房租，一边只有周末和节假日有客人。价格便宜了，赔钱。价格贵了，没客人。比五星级酒店还贵，服务却完全跟不上。

大家多是住个新鲜劲，毕竟打卡这种东西，折腾一趟比上班还累，还没人伺候。而且前几年有流量，大家觉得好玩，有人互动，愿意花钱买个乐呵。其实休息体验并不好。如今也没有什么流量红利，没什么可玩的，想躺平的时候，也就不会想去民宿了。

还有个别经营好的民宿，房东一看赚钱了又红了眼，违约收回涨价也都发生过，接手之后又不会经营，总之矛盾挺多的。