罗伯特·清崎自曝负债80亿，粉丝全懵了。

就是那个写《富爸爸穷爸爸》的，教了全球几千万人怎么理财，结果自己先欠了一屁股债。他前妻赶紧出来解释，说这不是他个人的债，是他跟合伙人一起持有公寓楼的抵押贷款，他个人占的份额很小，大概也就三四千万到五六千万美金之间。

但仔细想想，这事的核心不是他欠了多少钱，是他怎么定义“债务”的。

清崎的玩法是，拿房产增值的部分去借钱出来，这笔钱不算收入，不用交税。只要资产还在涨，租金能覆盖月供，这个循环就能转。他把不同项目放在不同的有限责任公司下面，一个爆了也不牵连另一个。

但这套普通人根本用不了。你借消费贷、借信用贷，利息是出项，资产不产生现金流，那是消耗。清崎借的钱对应的是出租公寓楼的租金收入，利息由租客在付。本质上是把债务转嫁给了租客，自己拿净现金流和资本增值。

教你赚钱的人确实在欠债，但他欠的不是你的那种债。他的套路不是用来学的，是用来理解的。普通人没有资产做抵押物，盲目跟风只会加快破产速度。

你手里那笔贷款，是投资还是负债，心里应该有数。