40多万元租金交完，退房时却又被要求换新家具、重刷墙顶，否则押金不退——杭州罗女士怎么也没想到，自己租住两年的精装大平层，最后会卡在一道30多厘米的沙发划痕上。房东余先生同样觉得委屈：交房时家具都是新的，如今沙发划了、椅背破了、墙顶也脏了，难道只能自己承担？
 
一个认为“房子不可能越住越新”，一个坚持“修补只是遮盖”，双方谁也不肯让步，这场退租纠纷最终可能要闹上法庭。
 
据报道，两年前，罗女士通过中介租下杭州星潮映象府一套约200平方米的精装大平层。房屋配有家具，可以拎包入住，每月租金1.9万元。
 
第一年租期结束后，房东主动提出续租。第二年双方绕开中介，租金保持不变，但没有重新签订书面合同。两年下来，罗女士支付的租金超过40万元。
 
真正的矛盾出现在退房验收时。余先生查看房屋后发现，沙发上有一道约30厘米长的划痕，几张椅子的靠背出现破洞，天花板、墙顶也留有污渍。
 
他认为，这些已经不是正常使用留下的轻微痕迹，而是需要维修甚至更换的损坏，因此提出扣除押金，并要求罗女士承担更换部分家具的费用。
 
罗女士承认沙发、椅背和墙面上的痕迹确实是在自己居住期间产生的。随后，她花了2000多元请人清理、修补，沙发上的破洞和划痕也做了处理。
 
她原以为事情可以到此为止，余先生却并不认可。余先生认为，沙发上的长划痕不是简单补一下就能解决。
 
墙顶也存在同样的问题：罗女士只处理了有污渍的部分，而局部补漆容易留下色差，他要求整面重新粉刷。
 
罗女士的想法很直接：自己每月支付1.9万元租金，两年总计40多万元，购买的本来就是房屋和家具的使用权。
 
正常住上两年，墙面不可能毫无痕迹，家具也不可能保持刚进场时的状态。如果退房必须把所有东西换成新的，那这40多万元租金里，究竟有没有包含使用和折旧？
 
余先生则认为，租金归租金，损坏归损坏。房子交出去时是全新的，收回来时出现明显破损，不能只用一句“正常折旧”全部带过。
 
租客支付租金，不等于买下了“随便损坏”的权利。沙发被划出30多厘米、椅背出现破洞，如果确实超出正常使用损耗，租客理应承担相应的修复责任。
 
罗女士承认问题并出钱修补，说明她也没有完全推卸责任。但修复损坏和恢复成全新状态，并不是一回事。
 
《民法典》明确，承租人按照约定或者根据租赁物性质使用房屋，造成正常损耗的，不承担赔偿责任；租期结束返还房屋时，房屋状态应当符合约定或者符合使用后的正常状态。
 
即便需要赔偿，也不能简单把使用两年的旧家具，直接按照全新家具的价格全部算给租客。家具原本的价值、使用年限、修复效果以及剩余寿命，都应该被考虑。
 
否则，租客不仅要支付租金，还要在退租时替房东完成一次“免费翻新”，显然容易失去平衡。
 
目前，余先生表示准备通过诉讼解决，罗女士也准备应诉。法院如果受理，真正需要判断的不会是“谁声音更大”，而是哪些属于正常损耗，哪些属于人为损坏；修复是否有效，赔偿数额又是否合理。
 
这场纠纷争到最后，关键不是沙发上的那道划痕，而是租房最容易被忽略的一条边界：房子可以被合理使用，却不能被要求越住越新。

信源：新民晚报