“交房再还贷”落地的第一个关键问题：手里的期单到底算不算数？

这次政策划断很明确，核心看竣工备案这个节点。新规要求预售房必须在项目完工备案后才发放个人贷款，这意味着那些已经签了合同但还没走到这一步的项目，正处于新旧规则的交接期。对于还没放款的购房者，这其实是多了一层保护；而对于已经进入还款阶段的存量业主，规则则保持了连续性。

这种“新老划断”避免了政策一刀切带来的市场震荡，但也给开发商出了难题。还没完工的项目必须加速推进到备案节点才能拿到资金输血，这直接考验房企的工程进度管理和资金周转能力。在这个过渡窗口期，看清自己买的项目处于哪个阶段，比单纯纠结利率变动更实在。交房再还贷落地