还不如去抢！浙江杭州，女子租一套精装公寓，两年租金花了40多万，可等女子不准备租了，房东上门验房，要求女子把整套房子恢复到新房交付的模样，否则就不给退押金，女子大概算了一下，按房东的要求，她还要花差不多3万元，女子向媒体求助，房东却一肚子委屈，说房子都被折腾的不像样子了，女子又找维修进行了修复，可房东认为仅是遮盖，仍然不满意。

"杭州有个女的租了套大平层，两年交了四十多万房租，退租的时候房东让她把房子恢复成全新的，不然押金不退还要赔好几万，这不是抢钱吗，"这事最近在网上传得很快，很多租客看了都觉得眼熟。

当事人罗女士两年前通过中介，在杭州星潮映象府租了一套两百平的精装大平层，房子带全套家具，可以直接拎包入住，月租一万九，第一年签了正式合同，住满一年后房东主动提出续租，双方觉得熟了，第二年就没再签书面合同，只是口头说了一下，罗女士一住就是两年，房租加起来四十五万多。

今年退租的时候，问题来了，房东余先生上门验房，转了一圈之后很不满意，说沙发有一道三十公分的划痕，凳子有破洞，墙面还有污渍，罗女士说这些都是正常使用的痕迹，她已经找人花了两千多块钱做了修补和清洁，可房东看了之后直接摇头，说她这不是修复，是掩盖，沙发上的划痕简单补一下，过不了多久还会裂开，墙面局部补漆会有色差，要弄就得全屋通刷，房东提出的要求是，全屋重新刷乳胶漆，全套家具换新，不然押金不退，还要另外赔钱。

罗女士一听就懵了，她算了一下，按房东这个标准弄下来，少说还要花好几万，她觉得自己花了四十多万租房，住了两年，房子有使用痕迹太正常了，怎么可能要求恢复成两年前全新的样子，家具本来就是消耗品，沙发坐两年有划痕，墙面住两年有污渍，这都是避免不了的。

房东余先生那边也觉得自己委屈，他说房子租出去之前是全新的精装，家具家电都是好的，现在被折腾得不像样子了，罗女士那两千块钱的修补，在他看来就是糊弄事，墙面补完有色差，沙发补完还会裂，根本不算修好，他要求恢复原样，合情合理。

双方各说各的理，僵持不下，罗女士找了媒体求助，这事一曝光，网上立刻炸了锅，很多租客说自己也碰到过类似的事，退租的时候房东拿着放大镜找问题，墙面有个印子要赔，家具有道划痕要换，恨不得把房子恢复成刚交房的样子，有人把这种行为叫"提灯定损"，说房东拿着手电筒一寸一寸地照，照到哪里哪里就要赔钱。

这事能戳中这么多人，是因为租房退租验房几乎是每个租客都绕不开的一关，很多人入住前没仔细验房，退租的时候房东说哪里坏了就是哪里坏了，租客百口莫辩，押金在房东手里，退不退、退多少，全凭房东一句话，有的房东好说话，正常损耗不计较，有的就不一样了，窗帘有折痕要赔，床垫有点脏要换，好像租客住进去不能碰任何东西。

可话说回来，租客也不能完全说自己没责任，房子是人家房东的，家具家电也是人家的，用的时候确实该爱惜，如果是人为损坏，比如把沙发划了大口子、把墙面泼了污渍，那该修该赔也是应该的，难就难在，正常使用的损耗和人为损坏怎么区分，这个标准谁说了算，房东说要全新的，租客说能用就行，两边标准不一样，自然就吵起来了。

从法律上讲，租客退租时应该把房子恢复到承租时的状态，但正常的折旧和损耗不算损坏，房子住了两年，墙面有点旧、家具有点磨损，这是正常的，租客不用赔，只有超出正常使用范围的损坏，比如故意砸坏、严重污损，才需要租客承担责任，房东要求全屋通刷、全套家具换新，这显然超出了合理范围，等于让租客承担了房子的折旧成本。

还有个细节，罗女士第二年续租的时候没有签书面合同，只是口头约定，如果有书面合同，里面写清楚退租时房屋恢复到什么标准、押金怎么扣，可能就不会闹到这一步，很多人租房觉得跟房东熟了，续租就不签合同，真出了问题才发现没有合同保护，自己很被动。

这事到现在还没个结果，房东说要走法律途径，罗女士也在找律师咨询，租客入住前一定要仔细验房，把原有损坏都记下来拍照片，退租的时候才不会吃亏，房东也该讲道理，正常损耗别揪着不放，不然以后谁还敢租你的房子。

租房本来是你情我愿的事，房东收租金，租客花钱住房子，各取所需，退租的时候好好验房，该是谁的责任谁承担，别把正常损耗算到租客头上，也别把人为损坏说成正常磨损。

你退租的时候碰到过房东故意找茬扣押金吗？评论区说说。

信息来源：光明网：深圳 "提灯定损" 事件 2024-08-23 19:23