在第五届北美投资论坛做开场分享，和美国房地产市场数据分析专家 Rick Sharga 讨论目前地产共有10项结论：

1. 6.7%的高抵押贷款利率叠加40万美元的房屋售价中位数，抑制了潜在购房者的看房活动

2. 75%的美国家庭仅能负担价格低于30万美元的房屋，这一价格远低于当前的售价中位数

3. 首次购房者在购房群体中的占比处于数十年来的最低水平；首次购房者的年龄中位数已升至40岁，而2008年时仅为30岁

4. 人们不再搬家。美国人口迁居比例呈结构性下降趋势，且计划在未来12个月内搬家的家庭比例已降至约7%的历史低点

5. 随着移民数量减少，家庭组建速度大幅放缓，从而削弱了潜在住房需求的一个关键来源

6. 美国现有住房的房龄中位数已达42年，而新房建设速度不足以更新这些日益老化的存量住房

7. 美国房屋面积正在缩小；过去十年间，随着建筑商转而迎合买家尚能负担的价格区间，新建独栋住宅的面积中位数有所下降

8. 整体房价涨幅已停滞在1%左右，但高价位房屋（其买家对抵押贷款融资的依赖度最低）的价格却再次开始上涨

9. 家庭持有的房地产净值总额达35万亿美元，平均每套自住房产的净现金值约为40万美元（房价-房贷）

10. 多户型住宅的贷款拖欠率已超过全球金融危机（GFC）后的峰值，升至至少2004年以来的最高水平

现场有观众提问什么时候会降息。我们的答复是美联储短期只会考虑加息

美国投资大会凯丰基本面房地产理性讨论不服来辩南加州加州