很多买房人只看房子，不看房产证，不看房产证吃大亏，房产证每一页的用途，第1页这一堆文字只有时间对买房人来有用，就是下房本的时间不满两年，卖时有增值税，增值税是5.3%，很高啊，是房主来缴纳的，翻过来第2页上是编号，假设在云南买就是云，要核实的是权利人，权利人是谁？就是跟你聊房子的那个人必须来，钱要转给的人是不是站在你面前的人必须是他。不是他绝对不行，在看共有情况：是单独所有还是共同所有，如果是婚后财产，即使写的单独所有，那也是双方共同财产，是一个人的名字还是两个人的名字很重要关乎签字到场人，以防后续关事。坐落的位置核对，你买那个房子的位置，权利性质这个很重要，是出让地还是划拨，如果是出让地OK可以正常买卖，如果是划拨地不能正常买卖，需要先缴纳土地出让金，土地出让金有的城市1%，有的城市3%，有的城市500%分之多少的都有啊，各地收取都不一样，需要咨询你们当地的收费标准。那市场化商品房，再看用途，用途是住宅用地，只要是住宅，那它就是70年大产权，不炒房，为了居住就买住宅性质的，别的性质不考虑，再往下面积，这个共有宗地面积对于买房人没啥用，主要是房屋建筑面积，使用期限，使用期限是起始日期和截止日期，它减去它等于70，那你就是70年大产权的房子，再往下就是业务编号面积公摊，结构看一下就可以了，房本上每一个字都是有用的，比如说买卖获得继承获得赠与获得法院裁决获得，每一个获得方式都有不同的交易的税，那如果正常买卖获得，那OK的，如果是继承赠与啊，有额外的税，那如果是法院裁决所得，那这个房子很有可能是法拍房，你要上网查一下他当时法拍的价格是多少钱，如果卖给你是100万，但是当时法拍的价格是50万六十万，赚了你40万的差价， 50万的差价能行吗？不行，你要多砍一点，这就是房产证的前两页了，后面再往后分户图还有宗地图啊可不看