揭阳市2027年拆迁征地工作梳理

2027年，揭阳市征地拆迁工作紧紧围绕百县千镇万村高质量发展工程、交通路网完善、产业园区扩容、城市更新、民生配套建设开展，整体摒弃大规模全域拆建模式，以重点项目征地、三旧改造、局部土地整备为主，征收范围覆盖榕城区、揭东区、普宁市、惠来县、揭西县。所有征地拆迁均以省、市、区县官方发布的征地预公告、征收公告、补偿安置方案为准，网传的整村拆迁消息需要谨慎甄别，不能作为参考依据。

榕城区作为揭阳市中心城区，2027年征地拆分为市政道路建设、榕江新城开发、三旧改造、古城片区更新四大板块。渔湖街道、榕东街道是土地整备重点区域，围绕榕东片区产业配套基础设施项目推进，多条规划支路、市政道路需要征收沿线集体土地，用于道路、给排水、绿化配套建设，项目2027年持续推进土地移交与施工建设。东兴街道玉浦村部分地块已完成前期审批，2027年继续推进城镇建设用地的征收落地，用于居住配套开发。砲台镇受国道G206改线工程带动，沿线部分村居开展征地拆迁，同步落实安置用地，保障道路改扩建工程落地。

古城片区以微更新为主，进贤门街道学宫东侧片区重点做文旅配套改造，以修缮、局部地块开发为主，不开展大范围房屋拆除。东阳街道新林村旧厂房片区推进工改工三旧改造，以旧厂房盘活升级为主要方向，仅对少量低效地块实施征收，不涉及村民住宅大规模拆迁。登岗镇受粤东城际铁路项目影响，部分地块完成施工临时用地到期收尾，2027年不再新增大规模拆迁，主要开展土地复垦工作。

揭东区2027年征地重点集中在产业园区扩容、交通工程建设、全域土地综合整治。锡场镇的电商产业园一期项目，涉及华清村、锡西村、锡东村集体土地征收，主要用于产业园建设，2027年推进剩余土地收储与项目落地，以工业用地征收为主，少量民房根据项目红线开展局部拆迁。埔田镇全域土地综合整治单元，2027年重点开展农田提质、零散建设用地整理，以土地流转、复垦为主，仅配套道路、水利项目存在小范围征地，绝大多数村庄不涉及房屋拆迁。玉湖镇部分村集体土地因交通项目启动预征收，用于道路基础设施建设，实际征收范围以正式批复文件为准。磐东街道乔南单元推进控规落地，部分低效地块开展三旧改造，采取村集体自主升级、政府收储两种模式，优先盘活旧厂房，减少住宅拆迁。

普宁市是揭阳城市更新的主力区域，2027年三旧改造项目持续落地。流沙东街道新坛村仁泽里片区，属于成片开发三旧改造项目，征收集体建设用地，用于商住、学校、商业配套建设，2027年继续推进拆迁清零、土地出让与项目建设，该片区改造会同步配套公立小学与城市路网，是普宁东部重点更新项目。占陇镇、大坝镇依托汕湛高速互通连接线项目，开展沿线少量土地征收，完善县域交通路网。普宁产业转移工业园持续开展土地整备，主要征收农用地用于工业、科研配套建设，不涉及村庄整体拆迁。

惠来县2027年征地拆迁重点为乡村搬迁安置、沿海基础设施建设。隆江镇赤一村整村搬迁安置项目持续推进，按照规划完成安置区建设，旧村房屋拆除工作有序开展，属于惠来县重点民生搬迁项目，涉及村民住宅搬迁，安置区配套住房、商铺、养老公共设施。神泉镇、靖海镇、前詹镇部分村居，因沿海产业、基础设施项目开展少量农用地征收，以项目配套用地为主，没有大规模整村拆迁计划。

揭西县征地以城镇建设、教育配套、乡村基础设施为主。棉湖镇贡山村部分集体土地拟征收用于城镇建设，2027年推进现状调查、补偿安置方案公示等前期工作，征收范围以公告附图为准。县域内其余乡镇以全域土地综合整治、农田整治为主，大多是土地流转复垦，极少涉及房屋拆迁。

补偿安置方面，揭阳市执行广东省区片综合地价标准，土地补偿费、安置补助费按照公布的区片地价核算，青苗、地上附着物按照实地评估结果补偿。集体土地征收可以选择货币补偿、产权调换、复建安置，落实留用地政策，同时将被征地农民纳入养老社会保障体系。国有土地上房屋征收，包含搬迁补助、临时安置补助，经营性房屋会评估停产停业损失。

需要明确，2027年揭阳市不存在全市统一的大规模拆迁计划，只有划入项目红线的地块才会启动征地。各个区县项目推进节奏不一样，前期摸排、预公告不等于马上拆迁。广大群众判断自家土地房屋是否涉及征拆，应当留意属地镇街张贴的征地预公告、补偿安置方案，一切以官方正式文件为准，切勿轻信网络流传的不实拆迁消息。