还未申领预售证的存量项目，是否均按照新政要求在竣工备案后或销售备案后发放个人住房贷款，则是房企们关注的焦点。截至目前，广东省和广州、深圳尚未公布相关实施细则，银行亦未公开明确这个问题。对企业来说，现房销售是巨大的挑战，存量的项目都要重新算账，要考虑钱从哪里来、没钱是否还开发。希望各地的执行细则能为存量土地的开发留出一定的灵活空间或者缓冲时间。广东省住房和城乡建设厅于9月8日召集房企座谈，会议内容便是了解新政对房企各类项目的影响，及企业希望获得的政策支持、对各地实施细则的意见建议等。本次改革采用“新老划断”，8月28日前已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，实行预售的，预售条件、预售资金监管等按原有政策规定执行；未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，有力有序推行现房销售，实行预售的，规范预售条件，加强预售资金监管，保障预售资金安全。《通知》自发布之日起施行，要求各市县要制定实施细则。截至目前，广东省、广州、深圳尚未公布相关实施细则，新政后挂牌的土地未提及现房销售的要求，住建部门还在消化政策。政策公布当天，广州恰好成交了3宗宅地，其中1宗已在挂牌文件中明确将现房销售，竞得另外2宗土地的开发商均表示，尚未确定项目是否执行新政要求，我们也在等新的细则安排。某大型房企内部人士表示，该公司从去年开始研究现房销售，无论思维模式、组织变革、管理重塑都进行了适应新模式的调整，基本每次开会都有这个话题，但最终政策的力度和出台时间还是超乎预料。“措手不及，我们原来预计会有一个政策过渡期或者缓冲期，没想到是立即施行，现在一线很迷茫，不知道该怎么做。希望在新老划断这个问题上，细则能进一步明确。”唯一值得庆幸的是，由于准备较早，该公司上半年新购入的土地有不少拿到了建设工程规划许可证，还可执行原有的预售政策。我们这里还没出地方细则，但一些银行已经开始加码执行了，比如不以建设工程规划许可证为节点划分，而是以预售证为节点，要求竣工备案后才放款。广东一家民营房企的负责人表示，按照过去的预售政策，该公司的项目普遍在6个月至9个月可回款、实现现金流回证，现房销售后回款将延后1年以上，利润率下降5个百分点，IRR（内部收益率）从20%跌到1%，预计未来销售规模会继续压缩。我们希望土地款的分期支付能够拉到竣工备案阶段，这样能缓解部分现金流压力。一家出险房企则从新政里看到了自救的希望，“以前项目要绑定主体信用，现在实行主办银行制，对资金进行封闭管理，主要看项目资质，可能更有利于项目摒除主体信用的干扰、拿到融资。”广东省住房和城乡建设厅召开的座谈会，将摸查各家房企已拿地尚未取得建设工程规划许可证、已取得建设工程规划许可证但尚未取得预售许可证、已取得预售许可证仍然在售的项目数量、面积、套数、分布等情况。以及，房地产发展新模式系列政策对企业以上三类项目的影响研判，包括但不限于对开发、销售、交付、资金和债务的影响，房企落实房地产发展新模式系列政策的计划和举措，希望获得的政策支持及对各地实施细则的意见建议等。广州工商银行个贷中心工作人员表示，申请40年期限的房贷，需要提供流水、结息等信息，证明申请人的收入有所增长，“不管存量还是新贷，都一样”。此外，申请人的年龄+贷款期限不超过84年。农业银行一位个贷经理向中国房地产报记者提供的信息显示，该行的个人住房贷款最长可贷40年，要求是贷款年限不超过抵押物规定的土地剩余使用年限，楼龄+贷款年限≤70，年龄+贷款年限＜85。中国银行对40年房贷的要求也是年龄+贷款年限不超过85年。建设银行则要求二者相加不超过75年，“目前是有政策可以调整至40年，但具体能不能调整成功，还要以审批为准”，该行的工作人员表示。