比"提灯定损"还狠！杭州女子花1万9租200平江景豪宅，两年交了40万租金，退租时房东竟要她全屋换新！全网炸了，网友：这是见过最黑心的房东！
 
罗女士租的这套房子月租1.9万，在杭州不算便宜。两年租期里她按时交租，正常居住，没拖欠过一分钱。退房的时候房东来验收，拿着放大镜一样挨个挑毛病。
 
沙发靠背有道划痕，量了一下30公分长。餐桌旁边的凳子破了个洞。墙面有几处污渍，看起来是搬家具的时候蹭上去的。房东把这些全部拍下来，说这些都是人为损坏，必须赔。
 
罗女士没打算赖账。她主动花了两千多块钱请专业保洁公司过来深度清洁，把墙面污渍尽量擦掉，家具破损的地方也找人修补了。按她的理解，这些都是正常使用过程中难免留下的痕迹，修一修补一补就行了。
 
但房东不接受这套方案，态度很明确，修补不算数，必须恢复成两年前刚入住时的全新状态。全屋重新刷墙，家具全部换新，这是底线。
 
这个要求听起来荒唐，但房东说得理直气壮。他的逻辑是，租客把房子弄坏了就得负责修好，修好的标准就是跟原来一模一样。沙发有划痕了，那就换一套新沙发。
 
墙上有污渍了，那就全屋刷一遍。至于这些东西用了两年已经产生了自然折旧，跟他没关系。他出租的是新房新家具，收回来也得是新房新家具。
 
律师对这事的看法很明确。正常使用产生的自然折旧应该由房东承担，这是租赁关系的基本常识。家具用两年肯定会有磨损，墙面也会有正常的使用痕迹，这些都不算人为损坏。
 
就算真有人为损坏，租客也只需要赔偿修复费用和折旧费用，而不是全部换新。沙发有道划痕，修一下沙发就行了，没理由要求换全套家具。墙上有几处污渍,修补那几处就够了，更没理由要求全屋重新刷墙。房东的诉求从法律角度看站不住脚。
 
这件事背后藏着一个很多租房人都遇到过的问题。房东把房子当成了一件完全不会损耗的商品，只管收租金，不管折旧成本。家具旧了该换新，墙面脏了该重新刷，这些本该是房东定期维护房屋时自己承担的开支，现在全部转嫁到租客头上。
 
租客住两年，房东收了40多万租金，房子和家具的自然损耗却要租客全部买单。这笔账怎么算都不对。
 
前几年还有个更离谱的案例叫"提灯定损"。房东在验房的时候拿着手电筒照墙面，说墙上有几处不平整，要求租客赔钱重新粉刷。租客说这些是正常的墙面纹理，不是损坏。
 
房东说我拿灯照得出来就算损坏。最后闹到网上,一堆人骂房东吹毛求疵。那个事和罗女士这次的本质一样，都是房东想把房屋维护成本全部推给租客,自己只拿收益不担损耗。
 
住建部的《商品房屋租赁管理办法》里有明确规定，房屋的自然损耗由出租人承担,承租人只需要对人为损坏负责。房东收了两年租金，这两年里房子和家具的自然老化本来就应该算在他的经营成本里。
 
现在他想把这笔成本甩给租客,还美其名曰"恢复原状"，这不是恢复原状,这是让租客替他的房子买单。
 
很多租房的人碰到这种情况不知道怎么办。房东拿着押金当筹码,租客怕麻烦就妥协了。但妥协一次，这种风气就会越来越盛，下一个租客还会遇到同样的问题,再下一个也会。
 
房东尝到甜头之后，会把这套玩法用在每一个租客身上。每次退租都要求全屋翻新,每次都能从租客那里薅一笔羊毛,租金照收,维护成本为零。
 
罗女士这次没妥协。她请了律师,准备跟房东打官司。律师说这种案子胜算很大,因为法律站在租客这边。
 
但打官司要花时间花精力,很多人就是因为怕麻烦才选择忍气吞声。房东也正是看准了这一点,才敢狮子大开口。
 
租赁市场里这类纠纷不是个例。房东想尽办法扣押金,租客想尽办法自证清白,双方在退租环节反复拉锯。根本原因在于,房屋的自然损耗成本到底该谁承担,很多人心里没有清晰的界限。
 
房东觉得租客用坏了就该赔,租客觉得正常使用不算损坏。这个界限如果不划清楚,类似的扯皮还会一直持续下去。
 
罗女士花了两千多块钱修补房屋,这已经是她能做的极限了。房东还要求全屋翻新,这笔钱该不该出,法律早就给出了答案。

信源：河南都市报