广州二手住宅网签中只有35.6%选择按揭付款。广州8月每卖100套二手房有64套全款

64%全款，放在几年前根本不敢想。

两个原因：

一是置换。 很多业主“卖一买一”，卖掉旧房子拿到的钱直接付新房全款，不用再过一道银行的手。

二是经营贷，这是大头。 操作路径是先全款买房，再把房子抵押给银行申请经营贷，年化利率目前都是2.多开头的，最低我看可以到2.25%的。而二套房贷利率不管在哪里，肯定是高于3%的。

当然，看上去美好的事，总是有风险的。

经营贷全称是“小微企业主经营性贷款”，是用来做生意的，不是用来买房的。国家金融监管总局明确要求，经营性贷款不得用于购房。如果被银行查出资金违规流入楼市，随时可能被抽贷、断贷。房价要是跌了，抵押物贬值，银行要求补足差额，很多人根本拿不出这笔钱。一旦断供，房子直接面临法拍。

一个是你的工作能不能办营业执照，另一个是带来的风险你能不能扛得住。

买房是开心的事，目前买房也几乎没有投机属性，加杠杆的事，自己掂量清楚。楼市第一线