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秦皇岛2027拆迁征地新动向：多个重点片区进入改造关键期

作为河北省的滨海城市，秦皇岛市近两年城市更新明显提速。进入2027年，海港区、青龙满族自治县、北戴河新区以及昌黎县、卢龙县等地的拆迁征地工作正陆续进入关键节点，一批谋划多年的城中村和老旧片区将迎来实质性推进。

海港区仍是全市改造的主战场。最受关注的当属范家店城中村改造项目，该项目位于北环路以南、迎宾路以东，正处于秦皇岛火车站正对面的黄金地段，分一期、二期同步推进，总改造规模超过24万平方米。2026年4月，秦皇岛市自然资源和规划局已正式核发该项目一二期建设用地规划许可证，央企联合体进场动工，工地现场已开始作业。到2027年，这里将由老旧城中村逐步变为包含安置住宅、配套公建、地下车库的现代化小区，火车站门户形象有望明显改观。

与范家店连片的还有康乐里、人民里片区改造，属于同一城市更新子项目。同在火车站片区的迎春里、铁新里改造项目东至迎宾西路、西至红旗路、南至燕山大街，面积约47.99万平方米，规划建设安置住宅、商业、幼儿园及地下车库，预计2029年前后竣工回迁；土台子改造项目总投资约8.8亿元，计划工期约三年。这些项目在2027年都将处于主体施工阶段，涉及的征收补偿工作早已展开。

燕山小区五大片区同样值得关注，燕河里、燕山里、燕阳里、燕锦里、燕秀里同步启动改造，片区总投资约38亿元，计划2029年2月全面完工。此外，盼了二十多年的东白塔岭片区（即东塔岭）改造项目总投资接近17亿元，建设返迁房一期、二期，位于河北大街西段、燕山大学奥体中心附近，2027年也将进入关键建设期。

在县城层面，青龙满族自治县的原汽车站片区综合改造项目进展明确。该项目位于青龙镇燕山路中段，东起人保财险办公楼西侧巷道，西至沙河街，包括原汽车站、原黄金招待所及家属院共36户。该县于2026年初发布模拟征收通告，并明确暂停办理征收范围内各项审批手续，暂停期限自2026年2月4日至2027年2月3日，意味着2027年将成为该项目征收补偿的集中推进期。安置方式上，被征收人可选择货币补偿，也可选择产权调换，安置楼房按楼层定价，大致在每平方米3900元至5200元之间。

北戴河新区的征收同样持续，涉及秦皇岛市2026年度第42批次建设用地，位于机场快速路西侧、前程五街南侧，面积约1.06公顷，主要用于项目建设。昌黎县围绕秦皇岛至沈阳高速北戴河新区至京秦高速段开展土地征收，涉及苟庄子村、康官营村、王官营村等村集体土地；同时还有江河机电昌黎县62.5兆瓦风机发电、秦皇岛中燃高上各庄计量站及调压站合建站等多个项目征地。卢龙县则对卢龙镇小刘各庄村地块实施征收，用于商业用地项目建设。

在补偿标准上，土地补偿费和安置补助费执行河北省征地区片综合地价，以秦皇岛经济技术开发区****船厂路街道铁官营村为例，标准约为每公顷90万元（每亩6万元）；地上附着物及青苗补偿按照秦皇岛市统一的指导标准执行。各地通常提供货币补偿和产权调换两种方式，被征收人可结合自身情况选择。

需要提醒的是，拆迁征地涉及切身利益，具体范围、补偿方案和安置政策，应以政府发布的正式征收公告为准，对个别项目请勿轻信传言，理性看待推进节奏。2027年，秦皇岛的城市更新与土地征收仍将以改善居住条件、化解历史遗留问题为重点，稳步向前推进。