上周住建部、自然资源部、金融监管总局、央行、证监会五部门集中发布8份房地产重磅文件，从销售、信贷、资本市场、专项贷款到信托业务，系统性重构行业基础制度。其中，全国鼓励以现房销售为方向，推行32年的预售制有序退出；同步优化开发贷、个人住房贷款规则。政策落实中央城市工作会议精神，将深刻改变开发商资金周转与竞争格局，加速行业出清和模式重构。