70城房价出炉：一场“跌”字当头的集体舞，上海成了“最靓的仔”

8月的楼市成绩单，用一个字概括：跌。 两个字：普跌。

国家统计局最新数据一出，70个大中城市的房价走势，活脱脱一场“比惨大会”。140项新房、二手房价格变动里，只有18项还在上涨，占比不到13%，比7月又缩水了一圈。换句话说，近九成城市房价在环比下跌，上涨面连续12个月被摁在10%以内——这个“低温纪录”，上一次出现还是2014年到2015年那一轮楼市寒冬。

先看新房。70城里，15个上涨，6个持平，49个直接下跌。涨幅榜前三名：上海+0.4%、无锡+0.4%、徐州+0.3%。是的，你没看错，涨幅冠军只有0.4%，搁几年前这数字连“及格线”都够不着。跌幅榜上，洛阳、石家庄齐跌0.6%，海口以-0.8%“领跌”。海口的朋友，你们那儿的椰风海韵，暂时没吹进售楼处。

更扎心的是二手房。70城里只有3个城市环比上涨——上海+0.3%、扬州+0.2%、深圳+0.1%。62个城市下跌，洛阳、湛江跌0.7%，海口又双叒垫底，-1%。海口这是新房、二手房“双料跌幅王”，压力可见一斑。

还有个数据值得细品：目前有6个城市新房价格指数低于2010年底——常德、安庆、包头、泸州、岳阳、温州。常德是8月新“入列”的。也就是说，这些地方的房价，一夜回到14年前。二手房更夸张，35个城市价格低于2010年，其中9个还是省会城市。

这说明什么？
楼市分化已经不是“一二线涨、三四线跌”那么简单了。
上海、深圳的二手房还能微涨，靠的是实打实的购买力托底；而大量普通城市，正在经历一场漫长的“价值回归”。
对刚需来说，议价空间确实大了，但别指望抄到“最低点”——因为谁也不知道底在哪儿。对投资客而言，闭眼买房躺赚的时代，彻底翻篇了。

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