居民购房贷款贴息，本质是定向降息：首套、120㎡以下、150万以下，财政贴息1个百分点，最长5年。二线及以下城市符合房源多，成交有望阶段性回暖，出现局部“小阳春”；一线和强二线核心区因总价高、符合条件少，拉动有限。同时，政策不覆盖存量房贷，每月减负绝对额不大，难改收入预期与人口流出城市的长期供求。