这是我们《2026交付全记录》的第45期，今天来看滨江一桥南的方远华发英冠·滨月云府。

2023年，杭州还在拼社保、冻资抢房。滨月云府就是当时最夸张的那一批。近6000组人抢232套房，中签率只有8.8%，有房家庭要顶格215个月社保才能入围，直接触发5年限售，首套冻资190万。

三年过去，当年抢破头的红盘，这次的交付反而显得有些过于安静了。趁着中秋刚交房，我们去现场看一圈（部分航拍素材来自开放日）。

项目位于滨盛路和儿康路交叉口东北侧，原来是省儿保停车场。2023年8月方远摇中地块，后来联合华发、英冠开发，楼面价34590元/㎡，容积率2.5，7幢16-19层，共232户。同年12月，232套一次性全部推出，主力199㎡、210㎡四房和258㎡五房，精装限价46000元/㎡。

为什么当时这么多人抢，位置确实摆在那里了。

6号线建业路站步行400多米，北面约200米就是钱塘江和樱花跑道，西侧一路之隔滨悦城，省儿保就在旁边，宝龙城、龙湖天街开车也不远。学区划入高新实验学校，九年一贯制，步行约450米。放在滨江公办里，不算最顶尖，但整体还是比较稳的。

再看交付。

四面铝板加大面积LOW-E玻璃，配金属线条和顶部金色塔冠，阳台全部封包。从滨盛路看过去，公建化效果比较完整。7幢楼围合布局，中间是中心花园和水景，首层全部架空，会客、儿童活动、健身空间都有。232户全部199㎡起步，社区人口密度不高，圈层相对纯粹。199㎡、210㎡做四房，258㎡五房两厅三卫，一梯一户、横厅、U型厨房、全明卫，258㎡层高3.15米。精装标准4000元/㎡，西门子烟灶、洗碗机，净水器、垃圾处理器，包括地暖、新风、中央空调也都是标配。地库做了酒店式入户大堂，整体规格在线。

这两年，当年抢破头、交付后却破发的红盘其实并不少。但滨月云府目前看，情况要好一些。当年的限价只有4.6万/㎡，而今年6月，旁边招商新地楼面价已经超过5.1万/㎡。按照这样的地价成本，后面的新房价格肯定还要继续往上走不少。

所以回头看，当年6000人抢这232套房，也不只是红盘情绪。红盘会退潮，但4.6万这个价格，放到今天看，确实还留着一层相对稳健的安全垫。

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