当前中国房贷利率正处在历史上最低的时期，放眼全球主要大国，也几乎是最低的。这个判断不是拍脑袋，咱们拿数据说话。9月17日美联储加息25个基点，9月18日日本也跟着加息25个基点，年底前欧盟、欧元区和英国还可能继续加。西方主要发达经济体普遍转向货币政策收紧，家庭房贷利率自然水涨船高。
可我们这边呢？5年期房贷基准利率是3.5%，全国首套商贷大体在3%到3.2%之间，公积金贷款只有2%点多，二套房贷普遍在3.5%左右。这是1998年房地产市场化以来近30年最低的水平。往回看，上世纪末本世纪初房贷利率一度到8%、9%，2010年前大多也在6%以上，后来一些地方二套房贷甚至到6%、7%。现在确实是低位。
横向对比更清楚：美国房贷利率6%到7%，俄罗斯10.5%到18%，英国4.4%到6.4%，法国3.5%到3.8%，德国3.7%到4.7%，澳大利亚5.7%到6.1%，印度7%到10%，加拿大3.5%到4.2%，韩国4.2%到7.2%。真要说比中国低的，主要也就日本，1%到5%，但日本刚加息25个基点，高区间可能已经超过5%，而且日本经济几乎零增长、日元连续贬值，它的低利率优势并没有看起来那么明显。
所以在我看来：对计划购房、要用按揭贷款的家庭来说，当前中国贷款成本处在难得的低位，是一个比较好的贷款红利期。这个窗口，值得珍惜。
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