金碧新城跌到120万，门口地铁高铁都有，能买吗？

有读者问白云金碧新城能不能入手。查了成交记录，对比很扎心。

2021年9月，64平两房，低楼层东北向，225万成交，单价3.5万。2026年8月，同户型120万成交，单价1.87万。五年蒸发105万，跌幅接近一半。

算上利息和税费，当年高位买入的总亏损超过150万。普通家庭一年存10万，得存15年。

小区在白云石井，恒大开发，2003到2008年建成，11栋4594户，绿化率38%，有泳池篮球场，生活气息浓。

最大利好是交通。门口新开地铁8号线小坪站，走几步就进站，往东直达客村、琶洲。附近还有广州白云站，坐高铁不用再跑广州南站。一个小区门口同时有地铁和高铁，白云区不多见。

配套也还行，石井城市广场、石井人民医院、金碧新城小学都有。

但缺点明显。楼龄十几年，外立面旧，人车不分流，停车乱，物业一般。石井周边城中村和物流园多，大货车吵。白云区新盘还在扎堆推货，白云湖、设计之都、嘉禾望岗都在抢客。

现在120万，首付三十多万，月供四千出头。在石井或白云上班，预算有限，自住可以看看，比租房强。

至于投资就劝退了，地铁高铁是加分项，但救不了老盘的楼龄和供应。