上合示范区挂牌之后，各方都对其寄予了很高的期待。这片区域能否顺利成长起来，是青岛推进“拥湾发展”整体规划的核心关键。
一晃八年过去，上合示范区部分此前广受瞩目的标杆项目始终没能落地，比如早年作为宣传亮点的青岛大学新校区、地铁12号线、某高端旅游度假区、大型商场等，只能说前期的宣传造势效果还算不错，引来了不少人的关注。
既然定位是示范区，我们难免会生出这样的疑问：示范什么？给谁示范？对方是否需要这样的示范？说到底就是定位要精准。走出去很远之后，我们依然要回头思索最初的目标是什么。
在急功近利的大环境下，房地产行情最火爆的那段时期，区域内的土地大多被房企开发成商品住宅，这些房源大半流入了外地购房者手中，大家都盼着借此大赚一笔，奈何房地产市场彻底转向，不少购房者亏得血本无归。
缺少产业和人口有效支撑的示范区，注定难以实现真正的繁荣。本地居民不会来此就业、安家，外地的购房客又并不在此常住，人口始终没能实现有效导入，长此以往这片区域的发展很容易陷入僵局。