汇东国际花园，从198万跌到68万，增城新塘的坑有多深？

有读者在天河上班，想了解增城新塘的房子。今天聊一个典型盘，汇东国际花园。

2021年5月，87平两房，198万成交，单价2.27万。2026年3月，同户型熬了705天，最后68万才卖出去，单价7786元。五年蒸发130万，跌幅66%。

算笔账，当年198万买入，首付三成，五年利息35万，税费8万。现在房子只值68万，卖房的钱全还银行都不够，首付亏光还得倒贴几十万。总亏损超170万，普通家庭一年存10万，得存17年。

小区在新塘白江板块，位置很尴尬。距13号线白江站1.4公里，沙村站1.6公里。走路快20分钟，慢半小时。广州夏天三十七八度，走到地铁衣服能拧出水。所以住户基本人手一辆电鸡，骑到地铁站锁好再进站，每天来回日晒雨淋。

更扎心的是，周边大量离地铁更近的新盘在抢客。新塘是广州供应量最大的板块之一，锦绣新天地、尚东阳光、碧桂园凤凰城，几万套二手房同时在架。新盘产品更新，得房率更高，离地铁更近。买家凭什么接你一个走20分钟才到地铁的老盘？

13号线早高峰挤成沙丁鱼，去天河单程一个多小时，每天来回两个半小时。加上周边城中村和工业区，环境杂乱。

在天河上班，68万买这里行不行？

预算实在有限，能接受骑电鸡接驳，月供两千多比租房强。想投资抄底就别碰了，新塘没产业和人口托底，短期内没有反弹可能。

当年198万冲进去的人，现在看着68万成交价，心里什么滋味只有自己知道。你觉得新塘跌到底了吗？