为何老小区加装电梯往往都会虎头蛇尾了？我今天来给大家系统的解读下！
问：加装电梯前按照国家规范对原建筑做《结构安全鉴定》和《抗震性能鉴定》了吗？
答：没有;
问：加装电梯办理土地(使用权)转让手续了吗?
答：没有;
问：办理规划许可证了吗?
答：没有;
问：办理施工许可证了吗?
答：没有;
问：断圈梁、拆外墙符合国家规范吗?
答：不符合:
问：把电梯井架连廊连接到原建筑外墙上符合国家规范吗?
答：不符合;
问：住宅建筑允许使用玻璃幕墙吗?
答：不允许;
问：电梯井架基础沉降与原建筑物基础的沉降速度一样吗?
答：不一样;
问：电梯井架属于高耸钢结构不加斜支撑能稳定吗?
答：无法保证稳定。
问：就这么多的违反国家强制规范怎么能得到了住建部门的审批?
答：住建部只能用“备案书”代替“审批”。也无法通过原建筑设计的审核，所以原五方责任被免责，由加梯业主自负全部责任。

接下来，我给大家解读几条：
1、加装电梯需要砸断每层的圈梁，这是改变房屋结构了，加梯方无法按照国家规范对原建筑做《结构安全鉴定》和《抗震性能鉴定》的。如果有人想反驳，可以列举已经加梯的小区获取的相关证明材料。
2、加梯后原五方责任被免责，如果后续楼体出现倒塌、墙裂、沉降、电梯拉扯楼体等问题，则由加梯单元的业主负全部责任。如果你想反驳，加梯前可以让居委会、电梯厂家、施工单位、城建签字盖章对楼体进行永久担责。
3、电梯是特种设备，不是普通商品，即便花钱安装了，也是要归市场监督管理局管理。要使用电梯，就要持续不断的花钱去养电梯，缺维保和年检，特种设备管理部门都会直接关停电梯并贴上封条，私自启用电梯的话，谁揭的封条出事了谁负全责（缺乏维保的电梯，每年都会有冲顶导致人员死亡的事故，脱保电梯出事故，谁揭的封条谁去坐牢+赔钱）。

最后，我跟大家分享下装完电梯的后续费用，其实养电梯的费用由5个部分组成：
①每15天进行一次的维保费。这个是强制的，维保一次会登记到电梯内的卡片上，同时也会录入到市场监督管理局的系统里面，缺保就会停梯。维保是需要专业人员持证操作，现在的市场行情是大包700每月（东西坏了免费换），小包350每月（易损件另外算钱），每年最低4200。
②每年进行一次的年检费。强制的，维保公司签合同 专业人员持证操作，年检通常是5层以下450，每多一层加50，每年500。
③日常运行的电费。电费根据电梯类型和运行时长差距很大，6层的电梯大概每个月50块，每年600。
④维修和配件的费用，电梯品牌好的话，前几年不怎么要换东西，也就是一些滑块、面板、按钮之类的易损件要换，还比较便宜（如果是杂牌电梯，各种配件都坏的很快）。等过几年电梯磨损，年检时候检查到钢丝绳直径低于标准，就需要强制性更换钢丝绳了，更换钢丝绳还不能单独更换一条，需要一次全部更换，因为有应力和磨损不一致的隐患。换一次钢丝绳配件加人工就要2.5万起步（这还是低楼层电梯费用，高层电梯费用高得多），把钢丝绳的寿命按照8年计算，均摊到每年就是3000块，再算上其他易损件的费用，估算每年3500。
⑤更换电梯费用（也可以叫折旧费）。电梯是有寿命的，之前国家要求15年就要换电梯，后来取消了强制要求，但是到15年后会被视为老旧电梯，需要委托有资质机构进行安全评估，评估达标后可以申请延期报废。

普通电梯正常使用20年也要换了。6层的电梯安装费用大概25万左右，可以算作20年后花25万更换电梯。按照折旧费，每年成本是1.25万。算下来，一部6层电梯，每年使用成本超过2万。现在问题来了，后续每个月养电梯，1楼肯定不会交钱，2楼极大概率也不会交。真正交钱的只剩下3楼以上。一梯两户的话那就是8户每年交2万，每户每年交2500。但凡3楼也拒交，剩下的4/5/6楼每年就要交3400的电梯使用费，这还没算其他住户有人卖房有人拒交。

你指望住老破小的老头老太太每年交几千块的电梯使用费？还要永远交下去？但凡一个月不交钱电梯就封停？这现实吗？真这么搞，极大概率就是电梯过了第一年的厂家质保期，后续养不起直接被贴上封条关停了事。前期加装电梯的钱就当打水漂了。当然了，装完电梯就卖房，把烂摊子留给其他人的当我没说。