珊瑚湾畔，从768万跌到391万，星河湾的平替也扛不住了

珊瑚湾畔，番禺洛溪，和记黄埔开发，2000到2018年建成，321栋楼2596户，容积率只有1.02，绿化率40%，是星河湾的平替。

2021年8月，193平四房卖768万。

2026年9月同户型只卖390.9万。

五年蒸发377万，总亏损超540万。高收入家庭一年存20万，也得存27年。

小区本身素质不差。容积率比别墅盘还低，20万平园林，树木遮天蔽日，人车分流，物业口碑好。离18号线沙溪站825米，快车半小时到珠江新城。

但硬伤也很明显。户型落后，193平只做三房，客厅大得能打羽毛球，房间少得房率低，现在买家同面积恨不得做五房。

楼龄二十多年，外立面显旧，电梯开始出问题。转手率极低，大户型买家池子本来就小，行情一冷更是无人问津。

江景还有距离，要中高层才看得见，低楼层只能看树。附近几个江景新盘在抢客，外立面更新、户型更好，但实际卖得也不好，因为整个洛溪岛大户型江景市场都在萎缩。新盘都卖不动，二手盘更没戏。

洛溪岛配套也没亮点，好的商业、医院、学校都在江对岸海珠区，岛上对口中小学在番禺排不上号，四周批发市场和城中村包围，城市界面一时半会改善不了。

现在391万能不能买？在珠江新城或琶洲上班，预算三四百万，想要低密度大花园近地铁的大户型自住，珊瑚湾畔比中海蓝湾更值得看。但想投资，劝你放弃。

户型落后、流动性差、板块停滞、江景有距离、新盘还抢客，跌到2万以下也不是不可能。

你觉得珊瑚湾畔跌到底了吗？