房子需要的时候还要买。现在掉价的房子都是地段不好的房子，地段好的房子不但不掉价，还在升值。身边不少朋友最近纠结该不该观望，我特意翻了下主城核心区近半年的成交数据，学区挨着重点校、步行能到地铁口、周边商超公园配齐的次新小区，成交价每平悄悄涨了两三百，挂出来的房源不到半个月就能找到买家。反倒是远郊配套不全、通勤要一两个小时的楼盘，降了十几万年也少有人问津。
说白了房子的核心价值从来都是绑定在地段的稀缺资源上，刚需族真有自住需求的，盯着核心区域的靠谱房源入手根本不用慌，别被大范围的降价噱头带偏了节奏。最近陪朋友去看了两套同面积的房源，一套在老城区核心地段，下楼就是省重点小学和地铁口，逛商场遛弯五分钟就能到市政公园，业主挂价比上月同户型成交还高了两万，当天就有三组家庭等着约谈。另一套在远郊新盘，精装交房还送车位，单价直接打了八折，从早待到傍晚连个问价的人都没有。
其实不少刚需总盼着全市房价普降抄底，可现实里核心区的稀缺资源就那么多，土地供应早就饱和，根本没太多新盘放出来，自住需求该出手就出手，盯着配套实打实的房源选，远比攥着钱等遥不可及的“大降价”靠谱得多。