东华花园，从273万跌到129万，番禺广场的标杆大盘也腰斩了

有读者问番禺东华花园，今天聊聊这个盘。

2021年7月，86平三房，中楼层北向，成交273万，单价3.15万。那时候中介把番禺广场吹成“番禺的珠江新城”，东华花园一点不愁卖。到了2026年7月，同样87平三房，低楼层北向，成交129.5万，单价1.48万。五年蒸发143.5万，跌幅过半。

算上利息和税费，当年高位买入的总亏损超过200万。广州中产家庭一年存10万，这200万得存20年。

东华花园在番禺市桥东，2001到2010年建成，54栋3259户，容积率1.81。走900米到番禺广场站，3号线、18号线、22号线三线交汇，18号线快车两站到珠江新城，交通在番禺算顶配。周边永旺梦乐城、石岗步行街、桥城中学、番禺区中医院都有，生活气息浓，烟火气足。

但硬伤也明显。楼龄二十多年，外立面显旧，部分楼栋没电梯，人车不分流，停车乱。3259户的大盘，挂牌量常年居高不下，业主互相踩踏。番禺广场板块本身也在跌，市桥、桥南、亚运城新盘源源不断，东华花园除了地铁和配套，没什么跟新盘拼的。

现在129万，对在番禺广场上班的年轻人来说，首付四十来万，月供四千多，买套有电梯近地铁的房子，比租房划算。但想等它涨回273万，整个番禺供应还在增加，没人愿意听故事了。

你觉得东华花园跌到底了吗？