逸安居，市北福州路西侧，知名楼盘。当年拿地地价一万+；住宅+综合体模式。

住宅计容6.8万㎡、容积率3.6，规划5栋25-31层高层，共551套105-143㎡精装房源。

项目2023年9月首次开盘，长期去化乏力，开盘半年仅网签16套，虽历经多轮价格调整，但去化未见起色，营销团队战斗力不足，现场展示不到位，客户体验差，叠加周边竞品集体降价分流客户、前期降价遗留负面市场口碑，多重难题叠加。

产品受限于规划条件，存在一定设计不足；现场展示体系缺失，动线、公区、样板间观感差，客户到访转化率极低；片区竞品扎堆、全线降价，市场分流严重，项目差异化价值模糊；前期持续降价引发负面口碑，市场信任度不足。

所以，等到今年六月份交付之后，新的操盘手，果断采取了降价策略。价格太犀利了。220万的特价优惠，精装、现房，吸引力立马提升了。

两万出头，福州路地铁房，新房现房。再多的BUG，也抵不住低价的诱惑。只是苦了老业主了。三年前上车这个盘的，可是奔着三万单价了。

期房时候，价格高，什么都是“图纸”。从逸安居老业主的遭遇来看，你必须对“现房销售”政策点赞。

就拿逸安居来说，现房就在那里，短板、优势也都放那里。开发商为了去化，为了快速回笼资金，就只能疯狂降价，突出性价比。

产品不足，价格来补。两万出头上车的新业主也别高兴太早。这个盘的“BUG”体质，等到了二手房市场，价格还会有惊喜。