谁说跌幅大的都是郊区？珠江新城领峰园，从12万跌到4.6万了

有人说，这轮楼市下跌，跌得惨的都是增城、南沙这些远郊，核心区依然坚挺。今天就来打脸，看珠江新城领峰园的案例。

同一个小区，同样40多平小户型。

2021年7月，一套41平单间，505万成交，单价12.1万。

到了2026年8月，42平单间，最后200万才卖出去，单价4.6万。

五年蒸发305万，跌幅高达60%。

算笔血泪账：当年505万买入，首付三成，五年利息90万，税费中介费15万。现在卖200万，还完银行还倒欠一百多万，总亏损超410万。

哪怕你年薪50万，这也得白干8年多。存银行吃2%利息，每月稳拿6800，够在珠江新城租套不错公寓还能天天喝星巴克。

领峰园地段其实无敌，珠江新城CBD，走几百米就是洗村站和妇儿中心站，周围围着保利心语、嘉裕公馆。

但为什么跌这么惨？因为它是核心区的“伪豪宅”。854户4栋楼，容积率高达4.3。40多平北向单间，纯粹是投资客买来收租的工具房，毫无居住品质。

当年中介拼命忽悠“核心区永远涨，12万不买以后20万挤不进去”，引来大批炒房客。如今潮水退去，投资客踩踏抛售，刚需谁愿意花几百万买个北向小单间？

补充个关键数据：这套房现在月租约5000，租售比3%，看着还行。但想靠租金回本？按505万买入算，要收租84年，产权到期都回不了本。即便跌到200万，依然没有投资价值。

这就是中介当年忽悠人上车核心区的可恶之处。核心区三个字不是护身符，一旦失去炒作预期，老破小挤水分比郊区还惨。

现在的200万到底了吗？周边琶洲、金融城供应在增加，这种港式老旧小户型只会被市场边缘化。

你们觉得这种小户型值得买吗？