浙江杭州，一业主要卖掉他629.39平方米的私人别墅，一开始想2.8亿卖掉，结果价格一放出来无人问津。最后他用了一招，有人花2.88买下。业主赚翻了。

10月10日，杭州九溪玫瑰园天怡苑23号独栋别墅在阿里拍卖平台完成商业拍卖，这套建筑面积629.39平方米、附带5亩私人园林的法式别墅，起拍价1.68亿元，吸引5人报名，4位买家参与出价，经过228轮轮番竞价，最终竞买号F2022的买家以2.88亿元拿下房源，溢价率高达71.43%。

这套房源不是司法拍卖，属于业主委托的商业拍卖，此前在今年6月曾经挂出2.8亿起拍，后来业主主动申请撤拍，时隔几个月再次上架，最终高价成交。

拍卖公司工作人员在杭州，说起这套别墅的时候，直言它算得上整个小区的楼王。

九溪玫瑰园在杭州名气很大，被不少人称作亚洲十大豪宅之一，坐落在之江国家旅游度假区核心位置，紧邻西湖风景区周边。

整个社区占地474亩，容积率只有0.32，一共两百多栋别墅，属于杭州老牌低密豪宅片区。

小区里的别墅二手房常年保持高价，前些年就有多套房源破亿成交。

这次拍卖的天怡苑23号别墅，是三层法式独栋房子。

房屋的建筑面积一共629.39平方米，这个房子最吸引人的地方，是配套有足足5亩的私人园林。

房子硬装已经全部完工，前期装修投入将近2000万元，只是软装和花园部分还没有做完，房屋目前是空置状态，还没有租出去。

想要参与竞拍，光保证金就要缴纳300万元，光是这个门槛，就筛掉了绝大多数普通人。

房源9号上午十点正式开拍，一开始很多人只是抱着看热闹的心态围观，前后累计吸引接近5.5万人次点进页面查看。

到10号竞价阶段，4位买家开启拉锯战，价格从1.68亿的起拍价一点点往上抬，一个不让一个，足足打了228轮。

很多围观网友看着价格不断刷新，直呼没想到能拍出这么高的溢价。

事情曝光后，有朋友注意到宣传写着西湖边，实际位置距离西湖还有十几公里。

作为普通购房者真的难以想象这样的房产交易，单单这笔成交金额，在很多城市都可以买下一整片小区。

还有网友对比了小区过往成交记录，九溪玫瑰园近几年的别墅成交，多套房源总价破亿，最高单价曾经达到33万每平方米。

这一次成交折算下来，每平方米单价大约45.76万，刷新了小区的价格高度。

很多人会好奇，为什么这套房子能拍出这么高的价格。

核心还是稀缺性，杭州这类靠近景区、带超大私人花园的独栋别墅，本身存量极少。

贝壳平台上，目前九溪玫瑰园已经没有别墅在售，就连低层洋房挂牌单价，最高都到了5.98万每平米。

这种顶豪房产，看重的不只是房子本身，还有地段、生态环境和圈层资源。

也有不少人疑惑，这套房源之前2.8亿起拍撤拍，这次起拍价降到1.68亿，最后成交价反而超过上次的起拍价。

拍卖平台工作人员解释，上次是业主自己定的高价，市场反应一般，业主选择撤拍。

这次重新调整起拍价，用更低的门槛吸引更多意向买家，多人竞争之下，价格一路冲高，最终成交价超过上次的挂牌价。

业主这脑袋也是绝了。

顶豪的买卖逻辑，和普通人买刚需房完全不一样。普通人买房优先考虑通勤、配套，而入手这类豪宅的买家，更看重资源的独有性。

市面上同类产品越来越少，自然会吸引有实力的买家出手。

当然，大额房产交易背后，后续还有税费、维护成本。

5亩大花园每年打理、房屋养护，都需要持续投入资金，并不是买下就万事大吉。

这场拍卖，本质就是一场纯粹的商业竞价，买家看好房源价值愿意出价，业主通过拍卖平台成功出手房产。

天价豪宅离普通人的生活很远，但也能看出来，优质稀缺房产，依旧有对应的市场。

房产市场分化明显，普通住宅和顶级豪宅，面对的是完全不同的买家群体，价格走势也会走出不一样的行情。

来源:极目新闻2026-10-12