连麦女子：冰哥，我是房东，遇到一件麻烦事。我把房子租出去，租房合同里写清楚，租户如果要装修改造，必须提前征得我的同意。
当时租户说简单刷墙，我口头答应了。结果他私自拆改墙面、做柜子，投入两万多。现在租期到期，他搬走的时候，要求我补偿他这笔装修钱。

大冰：合同里面有没有约定，到期装修怎么处理？

连麦女子：合同没写装修归属。他当初改造，很多项目没有跟我确认细节。现在柜子固定在墙上拆不走，他说这些装修增值了房屋，我必须出钱买下，不然就不把房子清空。
我本来想着到期正常收房，没想到还要额外掏钱，我觉得很冤枉。

大冰：先说核心规则。承租人装修，未经出租人同意的装饰装修，费用由租户自行承担。就算你口头同意简单刷墙，不代表认可他大规模改造。
能拆走的可移动家具，租户可以拆走；固定在墙上不能拆除的硬装，分情况。没有书面约定到期归属，这种添附，租户无权强制要求房东买单。

连麦女子：那如果他坚持不拆，或者拿装修费要挟，我该怎么办？

大冰：第一，保留租赁合同、聊天记录，证明当初只同意简单刷墙，没有同意大规模改造，也没有承诺到期补偿装修款。
第二，要求租户恢复原状，拆除他加装的固定装修，恢复到交房时样子。拆除造成墙面损坏，你还可以反过来要求他赔偿。
第三，不要私下妥协给钱。协商无果，保留证据，必要时起诉。

大冰：给所有房东提醒，租房合同一定要写死：未经房东书面许可，不得改造房屋；租期届满，固定装修无偿归房东，或者租户必须复原。口头约定后患无穷。租户不要自作主张大额装修，指望房东最后买单。

连麦女子：明白了冰哥，我保存好聊天记录，跟租户沟通收房。

大冰：租房改造，权责提前白纸黑字写清楚。

你们对这段连麦怎么看？

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