珠江新城高德公馆，从615万跌到279万，核心区永远涨就是个笑话

珠江新城高德公馆，60多平一房一厅。2021年5月卖615万，单价9.6万。2026年4月只卖279万，单价4.4万。五年蒸发336万，跌幅54%。

算上利息税费，当年高位接盘的总亏损超480万。年薪50万也得白干近10年。

地段确实顶级，走几百米就是猎德站和花城大道站，楼下高德置地广场，旁边K11、广州图书馆、大剧院，花城广场步行可达。

但容积率高达8.6，4栋楼挤在一起，绿化只有30%，60多平做一房一厅，居住体验很一般。牛市时被炒房客把单价硬拉到近10万，现在潮水退去，刚需谁愿意花几百万买个一房？

更惨的是，今年国庆整个珠江新城二手房只成交了2套。对，七天卖2套。以前一天能卖好几套，现在一周卖不出两套。中介门店销售比客户多，有些直接关门。

当年那些喊“核心区永远涨”的中介和自媒体，现在一个都找不到了。他们只管拿几十万佣金，不会告诉你投资有风险。核心区三个字不是护身符，预期逆转时，水分挤得比郊区还狠。

现在279万，投资客摇头，刚需也犹豫。一家三口住不下，想换房可能卖不掉。流动性枯竭比跌价更可怕。当年10万一平冲进去的人，想割肉都找不到买家。

你觉得珠江新城还有翻身机会吗？