从4.2万跌到1.8万，黄埔龙湖云峰原著，亏掉60%

有读者想了解黄埔云埔的龙湖首开云峰原著，今天聊聊这个盘。

2026年3月，一套112平复式四房，挂牌260万熬了304天，最后204.5万成交，单价1.82万。而2021年巅峰期，这里均价高达4.2万/平。

一套房总价从470万跌到204.5万，直接蒸发265万。算上利息税费，高位接盘的业主总亏损超过360万，够买三辆保时捷卡宴，普通家庭得白干36年。

云峰原著本身底子不错。龙湖和首开联合开发，2019到2023年分批建成，属于低密度墅区，有别墅、叠拼和高层，龙湖的园林和物业口碑一直很好。

周边配套是最大卖点。旁边就是广大附中高新区实验学校，走几步就到，自带幼儿园。缺点是离地铁6号线香雪站有两公里，主要靠有轨电车接驳或者楼巴，通勤体验一般。

为什么跌这么惨？核心原因是云埔板块天量供应。时代春树里、万科金色梦想、中海誉城全挤在一块，二手挂牌量巨大，业主互相踩踏。你挂260万，邻居挂240万，急用钱的直接挂200万。

加上板块产业和人口导入不及预期，当年中介吹的“科学城外溢”没兑现。云峰原著自身产品线也杂，别墅和高层混搭，圈层不统一。

现在1.8万的价格能不能买？如果是真刚需，在科学城或智慧城上班，两百来万想找个楼龄新、学位近的，可以纳入考虑。

但要是抱着投资心态指望涨回去，就别自欺欺人了。云埔新盘二手互相踩踏，供应量摆在那，短期内很难有起色。你觉得还有下跌空间吗？