胶州楼市，这两年低调了很多。

曾经不可一世的“大开发商”，世茂、恒大、碧桂园、融创、花样年、奥园、荣盛等等，已经逐步从胶州楼市消失了。

从2025到2026，胶州改善市场，卖得不错的楼盘，有本地房企开发的，还有深耕胶州的龙湖贡献的。

有意思的是，当“零公摊”、四代宅的风吹来的时候，胶州有楼盘也跟进了。跟风不要紧，但不要跟到沟里去了。

“零公摊”可不是随便可以说的……雲湖甲第，在海报中自称零公摊。

从“青岛网上房地产”预售证信息查询看，这个盘141平户型的预计分摊面积大约是32平，套内预测面积大约是109平，这个公摊比例并不低。

"零公摊"是一个极具吸引力的营销卖点。并不是真的没有公摊面积，而是玩了一个文字游戏。宣传物料上写"零公摊"，但合同和图纸上公摊面积清清楚楚。

只要是有电梯、有公共走廊、有消防通道的住宅，公摊面积就不可能为零。

开发商用"赠送面积"来实现所谓"零公摊。电梯等候厅、设备平台等赠送部分不计入产权证面积，未来拆迁、抵押、交易时不受法律保护，一切以房产证信息为准。

购房者，千万不要对"赠送面积"存在不切实际的期待，有些所谓赠送存在争议。比如，私自封闭设备平台、改建露台、阳台等有风险。