“白眼狼！”广州，9旬老人本打算将唯一房产留给4个女儿，但二女儿却提出独自赡养，到时候把房子留给她一人。其他3个姐妹没意见，老奶奶也同意了。可没想到房子过户到二女儿名下后，她的态度发生了大转变，逼得老人只能住进养老院。事后，老人将二女儿告上法庭，要求对方归还房产，退还已经支付的报酬63000元。法院这样判！

杨奶奶已经90岁高龄，她和老伴一共有4个女儿，老伴早早离世，杨奶奶一直独自居住。可随着年纪越来越大，腿脚慢慢不利索，独居生活处处不便。

二女儿小胡得知隔壁小区有电梯房出售，便跟母亲提议买下这套房子。既住得近方便照看，电梯房也适合老人日常出行。

杨奶奶听从建议，卖掉原有住房，购入了这套901室的电梯房，希望就近依靠小胡安度晚年。

期间，杨奶奶去办理了公证遗嘱，认为这套房子该由四个女儿共同继承。

可之后，小胡多次向母亲表态，称自己愿意一力承担母亲全部养老送终的义务，希望这套房产将来归自己一人所有。其他几个姐妹并没有意见。

念及往日母女情分，也相信小胡许下的诺言，杨奶奶撤销了原先的公证遗嘱，重新订立遗嘱，指定房屋由小胡单独继承。

母女俩口头达成约定：杨奶奶把房屋权益给到小胡，小胡负责杨奶奶生活起居、经济开销，同时给予精神陪伴，负责养老送终。

2022年，杨奶奶写下自书材料《我的决定》，写明房屋等自己过世后归小胡，当作对她的回报。

为了少交过户税费，二人走房屋买卖流程办理了过户登记，名义上作价100万，实际上小胡一分购房款都没有支付。过户完成，杨奶奶依旧住在这套房子里。

可产权证变更到小胡名下之后，母女之间的矛盾接踵而至。两人就日常照料标准、存款管理反复争吵，隔阂越来越深。

在杨奶奶看来，小胡并没有兑现当初赡养照料的承诺，双方关系彻底破裂。

2024年4月，90岁的杨奶奶无奈搬离这套房子，住进了养老院，高额的养老开销全压在了老人身上。

万般无奈之下，杨奶奶向法院提起诉讼，请求解除和小胡的口头扶养协议，要求归还房产，同时退回已经支付的劳务费、管理费合计63000元。

面对母亲的起诉，小胡提出抗辩。她表示这套房子属于母亲出于感激的无偿赠与，虽然走的是买卖流程，但实质是赠与，且不动产登记已经完成，自己多年来已经尽到赡养义务，不应当返还房屋。

法院调查了杨奶奶的手写材料，以及房屋买卖手续，发现房屋过户只有买卖形式却无实际房款交易，所以这应当属于附条件的赠与。

《民法典》第661条规定，赠与可以附义务，受赠人应当按约定履行义务。第663条规定，不履行赠与约定义务，赠与人可以撤销赠与。

同时双方成立附扶养义务的口头约定，房产过户的前提，是小胡要承担杨奶奶的生活照料、经济供养、精神慰藉义务。

然而在房产过户之后，小胡只是在矛盾爆发后少量支付赡养费，没有持续妥善履行扶养义务，导致杨奶奶被迫搬离房屋入住养老院。

这说明小胡未尽到扶养义务，属于法律意义上的根本违约。

因此，杨奶奶享有法定解除权，可以请求解除这份口头协议。

合同一旦解除，基于协议完成的房产过户就失去了合法的依据。按照合同解除恢复原状的规则，小胡需要把房屋返还杨奶奶，配合完成产权变更登记。

这起案子真的是非常现实，不少老人出于信任，仅凭子女几句口头保证，就把价值百万的房产提前过户出去，以为可以换来晚年的安稳。

要知道口头承诺没有纸面约束，房产一旦完成过户，物权就发生转移。更何况亲情在巨大财产利益面前，很容易经不起考验。

一旦子女拿到房产之后，赡养标准全凭良心，老人手里没有了任何保障，一旦关系闹僵，直接会让老人陷入无所居的困境。

因此，对老年人而言，千万不要拿全部身家赌子女的孝心。赡养本该是子女发自本心的责任，不该变成一场财产交易。

您怎么看待父母把房子提前过户给子女，来换取养老这件事？欢迎在评论区说说您的看法。